Locuințele, mai scumpe: BNM estimează că vor ajunge și la 127.000 euro

Datele BNM arată, totodată, o reducere a numărului de tranzacții de vânzare-cumpărare și a celor realizate prin credite ipotecare. Această tendință indică faptul că majorarea prețurilor începe să limiteze cererea, făcând accesul la locuințe mai dificil pentru potențialii cumpărători, transmite Ultimelestiri.md cu referire la radiomoldova.md.

În trimestrul IV din 2024, ponderea tranzacțiilor finanțate prin credite ipotecare a fost de circa 32%, însă în trimestrul I al anului curent aceasta a crescut la 41%. BNM interpretează această creștere ca pe o reducere a capacității populației de a achiziționa locuințe din surse proprii și o dependență tot mai mare de creditele bancare.

Expertul imobiliar Victor Romanescu confirmă tendința și explică că media prețurilor reflectă o gamă largă de proprietăți, de la apartamente de lux, până la locuințe și terenuri accesibile prin programele guvernamentale. Deși cererea rămâne ridicată, ofertele actuale depășesc bugetele majorității cumpărătorilor.

„Oferta este acum la 140.000 – 150.000 de euro, în timp ce cererea se situează între 125.000 și 130.000. Aceasta generează o corecție negativă a prețurilor, ce pare a fi o reacție naturală la nivelul anterior exagerat al prețurilor afișate”, a declarat Romanescu.

Perspectivele pentru următoarele luni rămân incerte, iar succesul în temperarea prețurilor depinde de creșterea ofertei și de modul în care aceasta va îmbunătăți accesul la locuințe pentru tinerii beneficiari ai programului „Prima Casă Plus”.

Expertul mai subliniază că mulți vânzători au sperat într-o continuare a creșterii prețurilor, dar în prezent se confruntă cu o piață în care prețurile sunt considerate exagerate. De asemenea, programul guvernamental nu mai implică o primă rată reală, deși băncile cer un avans inițial de cel puțin 5%.

Banca Națională avertizează că prețul mediu al locuințelor ar putea ajunge până la 127.000 de euro, însă o eventuală stagnare a tranzacțiilor este posibilă din cauza scăderii capacității de cumpărare a gospodăriilor eligibile pentru credite imobiliare.

radiomoldova.md