Potrivit expertului, Serviciul Cadastral a revizuit datele privind piața imobiliară și a inclus tranzacțiile efectuate online, ceea ce oferă o imagine mai apropiată de realitate, transmite Ultimelestiri.md cu referire la moldova1.md.
„În realitate, noi mai mult de jumătate din piață nu o vedeam. Era o iluzie a prăbușirii pieței, deoarece urmăream doar tranzacțiile offline, fără cele digitale”, a declarat Veaceslav Ioniță în cadrul unei analize economice.
Economistul a explicat că, în 2025, ponderea tranzacțiilor digitale a crescut semnificativ, iar excluderea acestora din statisticile analizate a creat impresia unei scăderi mult mai accentuate a pieței.
„Anul trecut puteam spune că piața imobiliară a înregistrat o scădere de 20%, dar nu atât de dramatică cum am fi crezut noi. Numărul tranzacțiilor a fost mai mare, doar că o parte importantă dintre ele nu era reflectată”, a precizat acesta.
Datele revizuite arată că, în trimestrul al doilea al anului 2026, în municipiul Chișinău au fost înregistrate aproximativ 7.500 de tranzacții imobiliare, cel mai ridicat nivel din ultimii cinci ani.
Potrivit lui Ioniță, piața a traversat o perioadă dificilă după izbucnirea războiului din Ucraina, însă declinul s-a încheiat spre sfârșitul anului 2023, fiind urmat de o revenire treptată.
„Dacă observăm toate operațiunile, vedem că scăderea a fost de aproximativ 10%, iar acum avem o recuperare și chiar am depășit nivelul din 2025”, a afirmat economistul.
Acesta susține că piața apartamentelor din Chișinău reprezintă în prezent principalul motor al revenirii sectorului imobiliar.
Potrivit analizei, creșterea tranzacțiilor este determinată în mare parte de localitățile din jurul capitalei. Pentru prima dată, peste 20% din tranzacțiile imobiliare din municipiul Chișinău au loc în suburbii, comparativ cu aproximativ 11-12% în anul 2019.
Veaceslav Ioniță a remarcat că localități precum Durlești, Ialoveni și Strășeni devin tot mai atractive pentru cumpărători.
„Cu cât ești mai aproape de Chișinău, cu atât ai un număr mai mare de tranzacții”, a explicat expertul.
La nivel național, evoluția pieței este diferită. În timp ce municipiul Chișinău înregistrează o revenire, în restul țării tranzacțiile cu apartamente sunt stabile sau în ușoară scădere.
Potrivit economistului, aproximativ 75% din toate tranzacțiile cu apartamente din Republica Moldova sunt concentrate în Chișinău.
„Dacă ținem cont că apartamentele în Chișinău sunt de două-trei ori mai scumpe decât în alte localități, este clar că valoarea monetară a tranzacțiilor este și mai concentrată aici”, a spus Ioniță.
În afara capitalei, cele mai active piețe rămân localitățile din apropierea Chișinăului, în special Ialoveni și Strășeni.
Analiza evidențiază și diferențe între segmentele pieței. În timp ce apartamentele din Chișinău sunt în creștere, piața caselor individuale continuă să se contracte.
„La apartamente avem o creștere vizibilă în municipiul Chișinău, avem o stagnare cu o ușoară scădere a apartamentelor în restul țării și avem o scădere pronunțată a vânzărilor de case individuale”, a declarat Veaceslav Ioniță.
Economistul a subliniat că noile date puse la dispoziție de Serviciul Cadastral permit o analiză mai amplă a pieței, incluzând și segmente precum parcările, garajele sau locuințele aflate în construcție.
În acest context, premierul Vasile Tofan a anunțat, pe 7 august, că Guvernul pregătește măsuri pentru temperarea creșterii prețurilor la locuințe și pentru sporirea accesibilității acestora. Potrivit șefului Executivului, soluțiile vizează reducerea costurilor de construcție, creșterea ofertei de locuințe și introducerea în circuitul economic a terenurilor neutilizate destinate construcțiilor.
