Această țară balcanică a obținut cel mai mare scor într-un nou studiu care analizează cele mai bune investiții imobiliare din Europa, realizat de compania britanică de asigurări William Russell, transmite Ultimelestiri.md cu referire la euronews.ro.
Analiza a luat în considerare elemente-cheie ale investițiilor imobiliare, cum ar fi ratele de impozitare pe proprietate, impozitul pe venit din chirii și randamentul brut al închirierii.
Într-un studiu anterior realizat de compania britanică de relocare 1st Move International, Lituania apărea ca fiind cea mai bună alegere. În clasamentul actual, țara baltică ocupă locul doi, fiind urmată îndeaproape de Macedonia de Nord.
Moldova a fost descrisă ca fiind „o piață emergentă, cu randamente ridicate, potrivită pentru investitorii imobiliari timpurii și toleranți la risc”, în cadrul studiului, care a constatat că costurile de achiziție a unei proprietăți ajung la maximum 2,80% din preț, iar impozitul pe veniturile din chirii este de doar 12%, ceea ce asigură un randament atractiv.
Țara a obținut un scor ridicat și datorită capitalei sale, Chișinău, care a cunoscut o dezvoltare constantă în ultimii ani în infrastructură, ospitalitate și afaceri.
Aceste progrese, împreună cu creșterea turismului – datorită industriei vinului și patrimoniului cultural – oferă oportunități de închirieri pe termen scurt.
Totuși, Moldova nu este încă membră a Uniunii Europene, deși este țară candidată pentru aderare.
Lituania este clasată pe locul doi în privința oportunităților de investiții imobiliare.
Prețurile proprietăților, în continuă creștere
Prețurile proprietăților au crescut cu aproape 10% în ultimul trimestru al anului 2024, comparativ cu aceeași perioadă a anului anterior, potrivit Eurostat, iar această tendință este așteptată să continue.
În ciuda scumpirilor, locația rămâne atrăgătoare pentru străini, întrucât nu există restricții privind achiziția de proprietăți. Chiriile sunt și ele în creștere, fiind cu peste 170% mai mari decât în 2015.
„Cu un randament brut al închirierii de aproximativ 6,39% pe an și costuri de achiziție de maximum 4,10%, ritmul moderat de creștere a pieței imobiliare din Lituania oferă o rentabilitate bună pe termen lung”, se arată în raport.
Macedonia de Nord, o altă țară candidată la UE, a fost clasată pe locul trei. Capitala, Skopje, se confruntă cu o creștere urbană, modernizări de infrastructură și o cerere în creștere pentru spații rezidențiale și comerciale.
Țara oferă impozite reduse, un proces simplificat de achiziție și incentive guvernamentale pentru investițiile străine. Potrivit raportului, Macedonia de Nord are un randament brut de aproximativ 6,47% pe an, ceea ce indică o rentabilitate puternică în raport cu valoarea proprietății.
Unde mai sunt oportunități bune pentru investiții imobiliare în Europa?
Potrivit studiului, Serbia, Irlanda și Letonia oferă, de asemenea, randamente foarte bune, cu randamente anuale brute de peste 7%.
În Irlanda, randamentele ridicate sunt asigurate în principal de chiriile mari, dar impozitele crescute pot diminua veniturile nete. Țara se confruntă cu o criză a locuințelor, deoarece construcțiile nu țin pasul cu cererea crescută.
Țări precum Andorra, Muntenegru și Bulgaria se remarcă prin combinația dintre randamente mari și impozite reduse pe veniturile din chirii.
Deși Italia are o rată de impozitare mai mare (21%), ea oferă al treilea cel mai mare randament din Europa, datorită unui randament brut de 7,56%, ceea ce poate fi atrăgător în funcție de obiectivele de investiție.
„Deși randamentul brut al închirierii și rata medie de impozitare sunt factori esențiali, este important să se ia în calcul și alți factori precum rata de neocupare, costurile de administrare a proprietății și condițiile locale ale pieței”, se precizează în studiu.
