Expert-Grup explică că cadrul normativ care reglementează achiziționarea bunurilor imobile este unul complex și include Codul civil, Codul urbanismului și construcțiilor, Legea cadastrului bunurilor imobile, Legea privind formarea bunurilor imobile și legislația de protecție a consumatorilor. În acest context, juriștii subliniază necesitatea informării temeinice a cumpărătorilor pentru a evita pierderi financiare sau litigii de durată, transmite Ultimelestiri.md.
Potrivit legislației, bunurile imobile includ locuințele (apartamente în blocuri vechi sau noi, case individuale), terenurile intravilane și extravilane, precum și alte construcții, cum ar fi garajele sau anexele gospodărești.
Dreptul de proprietate asupra acestora poate fi dobândit prin vânzare-cumpărare, donație, schimb, moștenire sau prin construcție proprie, după recepția finală și înregistrarea în Registrul bunurilor imobile.
În practică, una dintre cele mai frecvente probleme este lipsa recepției finale a construcției. Fără această procedură, imobilul nu este considerat finalizat din punct de vedere legal și nu poate fi înscris definitiv în cadastru. În cazuri grave, pot exista chiar riscuri de demolare sau de constatare a unor abateri tehnice nedeclarate.
O altă situație des întâlnită este existența unor sarcini asupra imobilului, precum ipoteci, sechestre, servituți sau interdicții de înstrăinare. Dacă aceste grevări nu sunt verificate în Registrul bunurilor imobile, noul proprietar poate ajunge să suporte consecințe financiare serioase, inclusiv executarea silită.
Specialiștii atrag atenția și asupra neconcordanțelor dintre datele cadastrale și situația reală din teren. Suprafețe diferite, construcții neînregistrate sau anexe ridicate fără autorizație pot genera costuri suplimentare, amenzi sau chiar obligația de demolare, suportate de cumpărător.
Riscuri apar și atunci când vânzătorul nu are drept deplin de dispoziție asupra bunului, de exemplu în cazul proprietăților comune sau atunci când lipsește acordul soțului ori al coproprietarilor. În asemenea situații, contractul poate fi declarat nul, iar recuperarea sumelor achitate poate deveni dificilă.
Un alt aspect important ține de destinația terenurilor. Cumpărarea unui teren fără verificarea regimului urbanistic poate duce la imposibilitatea construirii unei locuințe, dacă destinația stabilită în documentele oficiale este agricolă, industrială sau comercială.
Nu în ultimul rând, juriștii recomandă evitarea plăților în numerar fără documente justificative. Achitarea unui avans fără dovadă scrisă poate duce la pierderea banilor în cazul unor dispute ulterioare.
Experții subliniază că, pentru a evita astfel de riscuri, este esențial ca viitorii cumpărători să verifice situația juridică a imobilului, să consulte specialiști și să respecte toate procedurile legale înainte de a semna un contract de achiziție.
