Potrivit unei investigații marca Anticoruptie.md, cafeneaua „Crizantema” a ajuns în proprietatea SRL Ultra Distribution, după ce firma de construcții Astercon – Grup a scos-o la vânzare pe Internet, la un preț de peste cinci ori mai mare decât cel de cumpărare de la stat, transmite Ultimelestiri.md.
Astfel, cafeneaua de pe strada Academiei, 1A ar urma să fie transformată în „clădire de producere”, iar pe terenul aferent de 44 de ari se vor efectua construcții. Ultimul proprietar are conexiuni directe cu omul de afaceri Arcadie Topalo, care, deși a fost condamnat în 2017 pentru spălarea a zeci de milioane de lei, firmele pe care le gestionează din umbră continuă să câștige pe bandă rulantă concursurile de achiziții publice.
Un an de negocieri
Compania de construcții Astercon – Grup a cerut 1.800.000 de lei pentru fosta cafenea a Academiei de Științe a Moldovei și pentru terenul aferent de 44 de ari, amplasat într-o zonă de parc a sectorului Centru din Chișinău. Imobilul, cândva al statului, a fost scos la vânzare pe Internet, pe un site popular de anunțuri din R. Moldova, și a stat acolo exact un an, până în momentul în care a fost cumpărat, la începutul lui 2024.
Directorul Astercon – Grup, Vladimir Cojuhari, nu a dorit să spună jurnaliștilor de la Anticoruptie.md care a fost suma finală a tranzacției, însă a menționat că nici pe departe nu a vândut cafeneaua la un preț de 1.800.000 de lei, indicat în anunț.
Discuția dintre jurnaliștii de la Anticoruptie.md și Vladimir Cojuhari?
– Am decis s-o vindem pentru că acum am achiziționat altceva. Mult mai important și mai frumos. Nici pe departe n-am luat cât s-a cerut inițial.
– Știți cumva ce intenționează noul proprietar să facă acolo?
– Idee nu am. Eu l-am cumpărat pentru construcții, dar am avut un plan de suflet să fac o grădiniță acolo. Acolo nu poți face altceva decât ce este indicat în Codul urbanistic, adică nelocativ.
Telenovela „Crizantema”
În 2018, guvernarea democrată a vândut separat clădirea unei persoane fizice, numele căreia este ținut în mare secret de autorități, cu doar 6,6 milioane de lei. Mai mult, prețul păgubos pentru stat, cu care a fost vândut un patrimoniu național, a fost stabilit de evaluatori licențiați, plătiți pentru serviciile lor tot din banii statului.
„APP a organizat evaluarea, iar potrivit raportului, valoarea de piață a complexului patrimonial unic a fost estimată la un preț și mai mic – 5.650.000 de lei”, au declarat reprezentanții Agenției Proprietății Publice jurnaliștilor de la Anticoruptie.md.
Tot documentul APP-ului spune că la licitația cu strigare de privatizare a Î.S. de alimentație publică „Crizantema” a participat o singură persoană. Chiar dacă subiectul este de interes public, instituția a refuzat să divulge numele cumpărătorului, motivând cu „date cu caracter personal ale persoanei fizice care a procurat imobilul”.
„În condițiile Legii nr. 133/2011 privind protecția datelor cu caracter personal, al cărei scop este asigurarea protecției drepturilor și libertăților fundamentale ale persoanei fizice în ceea ce privește prelucrarea datelor cu caracter personal, în special a dreptului la inviolabilitatea vieții intime, familiale și private, Agenția Proprietății Publice este în imposibilitate de a prezenta informații privind persoana fizică care a fost desemnată câștigător al licitației cu strigare pentru privatizarea complexului patrimonial unic – Î.S. de alimentație publică „Crizantema”, a declarat Roman Cojuhari, directorul APP.
În opinia juristului Centrului de Investigații Jurnalistice (CIJM), Sergiu Bozianu, autoritățile urmau să asigure accesul la informații.
„Cerințele art. 10 din Legea nr. 133/2011 privind protecția datelor cu caracter personal și art. 9 alin. (3) din Legea nr. 148/2023 privind accesul la informațiile de interes public, stabilesc altfel – datele cu privire la achizițiile publice care trezesc suspiciuni rezonabile trebuie puse la dispoziție pentru a proteja interesul public”, a explicat Bozianu.
Preț diminuat intenționat?
Un expert imobiliar, care a dorit să-i fie păstrat anonimatul, a declarat pentru Anticoruptie.md că a existat o înțelegere la mijloc, între guvernarea de atunci și cumpărător.
Astfel, prețul de privatizare a fost intenționat subapreciat, pentru ca „Crizantema” să fie vândută cu mult mai scump.
„Valoare de piață, în 2018, a terenului de pe str. Academiei, 1 A era de 20.000-25.000 de euro per ar, asta ar însemna în jur de 900.000 de euro pentru 44 de ari. Prețul de 6.600.000 de lei, aproximativ 330.000 de euro, ceea ce reprezintă 30% din valoarea reală de piață, la acel moment. Cred că au fost interese ascunse din partea persoanelor implicate, prețul de 6.600.000 de lei posibil a fost argumentat de valoarea cadastrală, care este mult mai joasă decât prețul real de piață”, a spus expertul imobiliar.
Într-un raport al Curții de Conturi de acum trei ani, privind auditul conformității privatizării bunurilor în perioada 2013-2019, se spune că terenul a fost vândut cu doar 920.800 de lei, în timp ce valoarea evaluată a terenului, potrivit Registrului Bunurilor Imobile, era de 4.840.000 de lei. Asta ar însemna că preţul a fost diminuat cu circa patru milioane de lei.
Privatizată, vândută, gajată, revândută
Potrivit surselor Anticoruptie.md, persoana fizică care ar fi cumpărat cafeneaua „Crizantema” în 2018, ar fi Ion Brahuta. Ulterior, după doi ani, Brahuta a luat un credit ipotecar de un milion de lei, de la compania de microfinanțare SRL „Organizația de Creditare Nebancară MIKRO KAPITAL COMPANY”, pentru a cumpăra și cei 44 de ari de teren aferent, iar clădirea fostei cafenele a pus-o în gaj.
Potrivit APP, terenul aferent nu a constituit obiect al evaluării pentru că există o lege care ar permite acest lucru și a fost vândut la un preț estimativ de doar 48.000 de euro.
Contactat de jurnaliștii de la Anticoruptie.md, Ion Brahuta nu a dorit să confirme sau infirme aceste informații.
La distanță de jumătate de an, „Crizantema”, cu tot cu pământ, avea să fie din nou înstrăinată. Astfel, pe data de 1 iunie 2021, noul proprietar devenea compania de construcții Astercon – Grup, printr-o tranzacție oficială de vânzare-cumpărare. Istoria avea să se repete din nou în 2023, atunci când Astercon a scos, iarăși, bunurile la vânzare, pe Internet.
Potrivit Instituției Publice „Cadastrul Bunurilor Imobile”, ultima vânzare a clădirii și pământului pe care stă fosta cafenea „Crizantema” a AȘM a fost vândută la 19 ianuarie 2024, în urma unui contract de vânzare-cumpărare. Din extrasul cadastral reiese că suma cerută de vânzător a fost achitată integral de către cumpărător deoarece nu sunt indicate grevări ale dreptului patrimoniale pentru acest imobil.
Noul proprietar este SRL Ultra Distribution, deținătorul unuia dintre cele mai mari magazine de electrocasnice din Republica Moldova, administrată de Alexei Loboda, cu adresa juridică pe strada Ion Creangă, 6, iar cea fizică – pe strada Columna, 170, ambele în Chișinău.
Potrivit documentului, acesta intenționează să transforme fosta cafenea în „clădire de producere”, iar cei 44 de ari – în șantier pentru construcții.
„Am încercat să aflăm ce urmează să „înalțe” pe strada Academiei, 1A noul proprietar, dar ne-am lovit de un perete gros de rezistență neînțeleasă din partea noilor proprietari – informații despre aceștia aproape că lipsesc, numerele de telefoane sunt ascunse, iar unii dintre angajații de pe Creangă, 6 ne-au răspuns agresiv la solicitările noastre făcute la telefon. Una dintre contabilele companiilor ne-a întrebat, la telefon, cu administrația cărei companii dorim să discutăm. Ulterior, după ce a auzit solicitarea, a închis nervos”, susțin jurnaliștii de la Anticoruptie.md.
Legăturile „penale” ale Ultra Distribution
Ultra Distribution este administrată de Alexei Loboda, compania fiind, de anul trecut, și fondator unic al altei firme – BTS PRO. În privința acesteia a fost pronunțată o hotărâre irevocabilă, în 2021, pentru obstrucționarea controalelor și inducerea în eroare a Consiliului Concurenței.
Potrivit Deciziei, firma a suportat de-a lungul existenței sale mai multe metamorfoze, dar de fiecare dată în calitate de fondatori și administratori apăreau persoane din anturajul omului de afaceri Arcadie Topalo, condamnat, în 2017, la cinci ani de închisoare cu suspendare pentru spălare de bani de 37 de milioane de lei.
BTS Pro SRL a fost fondată în 2008, dar în 2022 trece la Topalo, iar în 2023 – la Ultra Distribution SRL, ambele firme fiind sub același acoperiș. Sentința, considerată de societatea civilă prea blândă, a dus și la sancționarea procurorului de caz.
În noiembrie, 2023, Anticoruptie.md a descoperit însă că BTS Pro nu a încetat să câștige contracte nici în perioada în care, conform prevederilor legale, urma să fie eliminată din concursuri.
Reformarea „democrată” a AȘM
Înstrăinarea „Crizantemei” s-a întâmplat la un an de la anunțarea reformei Academiei de Ştiinţe a Moldovei, iniţiată în 2017 de democraţii conduşi de Vladimir Plahotniuc și ajutată de Guvernul Filip. Una dintre consecințele reformei a fost privatizarea unor terenuri și facilități ale Academiei, justificată de PD „printr-o valorificare mai eficientă a resursele și activelor AȘM”.
Această decizie a fost dur criticată de opoziția de atunci și societatea civilă, pentru că, potrivit lor, privatizarea unor active culturale și istorice importante pentru comunitatea academică și pentru publicul larg ar putea duce la pierderi în patrimoniul național și în identitatea culturală a țării.
