Gheorghe, student și angajat în Chișinău, își amintește că în 2022 a găsit un apartament cu două camere la periferia Capitalei pentru 200 de euro pe lună, pe care îl împărțea cu un coleg. Astăzi, locuiește într-un alt apartament cu două camere și plătește 300 de euro lunar, beneficiind de un preț preferențial deoarece proprietarul este o rudă. La chirie se adaugă însă și cheltuielile pentru întreținere, care iarna ajung la aproximativ 300 de euro, iar vara la circa 100 de euro, transmite Ultimelestiri.md cu referire la moldova.org.
Cu un salariu net de 10.000 de lei pe lună, tânărul spune că reușește cu greu să-și gestioneze cheltuielile.
„Întotdeauna am avut probleme financiare și mi-a fost greu să gestionez cheltuielile raportate la veniturile mici pe care le am, dar liniștea și spațiul meu personal sunt mai importante decât orice”, afirmă Gheorghe.
O situație similară are și Mihaela, care locuiește împreună cu sora sa într-un apartament cu o cameră pentru care plătește 370 de euro pe lună, la care se adaugă facturi între 1.500 și 3.500 de lei. Cu un salariu part-time de 6.000 de lei net, tânăra recunoaște că depinde în continuare de ajutorul părinților.
„Raportate la salariile tinerilor, mai ales ale celor care fac o facultate la zi și sunt nevoiți să lucreze mai puțin, pentru a investi în educația lor pe termen lung, nu-mi par prețuri rezonabile”, spune aceasta.
Cum s-au schimbat lucrurile față de generațiile anterioare
Vladimir, care a fost student la Chișinău la sfârșitul anilor ’90, spune că pe atunci puțini își permiteau să locuiască în chirie. Majoritatea studenților stăteau la cămin sau la rude, iar cei care închiriau o locuință împărțeau adesea o cameră cu alte persoane.
„Nu se luau apartamente întregi și nu locuiau de unii singuri tinerii. Mai degrabă închiriau camere în cămin care costau cam 200-300 de lei, în timp ce bursa noastră era de 42 de lei”, își amintește acesta.
La rândul său, Eugenia, care a locuit în chirie în Chișinău în 2013, spune că și atunci era dificil pentru un tânăr să-și permită o locuință. Ea împărțea un apartament cu încă trei persoane și plătea o parte dintr-o chirie de 200 de euro, în timp ce salariul său era de aproximativ 4.000 de lei.
Experți: Puterea de cumpărare a crescut, dar chiria rămâne greu accesibilă pentru mulți
Analistul economic Veaceslav Ioniță susține că, deși prețurile chiriilor au crescut, raportarea acestora la venituri arată o situație diferită față de acum două decenii.
„Puterea de cumpărare a chiriei în prezent este de 2-3 ori mai mare decât era în urmă cu un deceniu și jumătate”, afirmă economistul.
Potrivit acestuia, în prezent aproximativ 15% dintre locuitorii Chișinăului stau în chirie, comparativ cu o situație mult mai rar întâlnită în urmă cu 15 ani.
Totuși, Ioniță atrage atenția că piața chiriilor rămâne accesibilă în special persoanelor cu venituri mai mari.
„Ca să poată închiria ceva modest fără a-și epuiza bugetul, un tânăr singur ar avea nevoie de cel puțin 900 de euro net lunar”, spune expertul.
Pentru un cuplu tânăr, venitul cumulat ar trebui să fie de cel puțin 1.500 de euro.
Expertul imobiliar Victor Cernomorcenco consideră că reticența față de chirie este influențată și de mentalitatea moștenită după anii ’90, când proprietatea era percepută drept singura formă de siguranță.
„Nemulțumirea față de prețurile chiriilor nu ține doar de costuri, ci și de faptul că acestea sunt percepute ca niște cheltuieli fără întoarcere”, explică specialistul.
Veaceslav Ioniță estimează că în următorii trei-patru ani salariile vor crește cu 7-8% anual, în timp ce chiriile ar putea avansa cu aproximativ 5% pe an, ceea ce ar putea îmbunătăți ușor accesibilitatea locuințelor.
Pe termen lung însă, Victor Cernomorcenco nu se așteaptă la ieftiniri semnificative.
„Sigur nu ne putem aștepta la ieftinirea apartamentelor în Chișinău în următorii 10-20 de ani”, afirmă expertul.
În prezent, prețul mediu al chiriei pentru un apartament cu o cameră în Chișinău este de 400-450 de euro pe lună. Pentru un apartament cu două camere, chiria medie ajunge la 500-550 de euro, iar pentru unul cu trei camere, la 600-650 de euro lunar. Cele mai ieftine garsoniere pot fi găsite de la aproximativ 250 de euro, în timp ce locuințele din segmentul premium ajung și la 3.000 de euro pe lună.
