Proiectul politicii fiscale prevede introducerea unui TVA de 20% la vânzarea locuințelor noi de către dezvoltatori, dar și aplicarea unui impozit de 15% pe profitul obținut din creșterea de capital pentru toți proprietarii al căror câștig depășește un milion de lei, transmite Ultimelestiri.md cu referire la moldova1.md.
Experta în imobiliare, Victoria Dercăci, avertizează că noile taxe se vor reflecta inevitabil în costul final suportat de cumpărători.
Potrivit acesteia, presiunea fiscală va afecta nu doar locuințele, ci și terenurile pe care dezvoltatorii construiesc.
„Dacă dezvoltatorul intră în posesia unui teren și achită TVA pentru acesta, automat și costul apartamentelor va fi diferit”, a explicat Victoria Dercăci.
Specialista estimează că introducerea TVA de 20% la locuințele noi ar putea majora imediat prețul unui apartament de 50.000 de euro cu aproximativ 10.000 de euro.
În aceste condiții, ea anticipează o reducere a numărului de tranzacții, pe fondul scăderii accesibilității pentru cumpărători.
Pe lângă noile taxe, piața este deja afectată de alte probleme structurale, precum moratoriul pe anumite proiecte, scumpirea materiei prime și criza forței de muncă în construcții.
Victoria Dercăci respinge ideea că scumpirile ar fi exclusiv rezultatul speculațiilor, explicând că dezvoltatorii se confruntă cu costuri tot mai mari pentru legalizarea și fiscalizarea salariilor muncitorilor, dar și pentru materialele de construcții, inclusiv betonul.
De cealaltă parte, ministrul Finanțelor, Andrian Gavriliță, susține că noile măsuri fiscale trebuie privite drept un instrument de combatere a evaziunii fiscale și de transparentizare a întregului lanț economic.
Potrivit acestuia, sectorul construcțiilor este unul dintre cele mai vulnerabile la subdeclarare și practici fiscale netransparente.
„Noi am ajuns unde am ajuns, cu prețuri umflate, speculații și acumulări de imobile. Sectorul construcțiilor este unul dintre cele mai pasibile evaziunii sau subdeclarării”, a declarat ministrul.
Oficialul respinge ideea că aplicarea TVA la prima vânzare a locuințelor noi va duce automat la o creștere de 20% a prețurilor.
El explică faptul că TVA-ul este deja inclus în materialele de construcții și că noua măsură urmărește o fiscalizare completă și transparentă a tranzacțiilor.
În paralel, Guvernul analizează și noi soluții pentru susținerea accesului la locuințe, inclusiv posibilitatea extinderii sau ajustării programului Prima Casă.
Ministrul susține că actualele scutiri fiscale nu sunt întotdeauna direcționate eficient către persoanele care au cea mai mare nevoie de sprijin.
Pe lângă TVA și impozitul pe creșterea de capital, proiectul politicii fiscale pentru 2027 mai prevede taxarea caselor de vacanță și a imobilelor rezidențiale cu valoare de peste 10 milioane de lei, prin eliminarea criteriului suprafeței minime de 120 de metri pătrați.
În același timp, statul menține neschimbat impozitul de 7% pentru persoanele fizice care oferă apartamente în chirie altor persoane fizice.
