Expertul a explicat că numărul mare de locuințe goale nu înseamnă că acestea sunt disponibile pentru cumpărători sau chiriași, transmite Ultimelestiri.md cu referire la moldova1.md.
„Aproximativ 23% din fondul locativ din municipiul Chișinău este neocupat. Dar trebuie să înțelegem cauza. Pe de o parte, lumea vine în Chișinău și caută locuințe, iar pe de altă parte avem acest paradox că locuințele stau neocupate”, a declarat Victor Cernomorenco.
Potrivit acestuia, o parte importantă dintre apartamentele neocupate aparțin moldovenilor stabiliți peste hotare, care le folosesc doar atunci când revin în țară.
„Ei le folosesc doar în vacanțe, o dată pe an sau chiar o dată la doi ani”, a explicat specialistul.
În același timp, printre locuințele neocupate se regăsesc apartamente care nu pot fi valorificate din cauza problemelor juridice, a lipsei actelor sau a stării avansate de degradare.
„Avem locuințe într-o stare deplorabilă, care au fost inundate sau arse, avem locuințe cu probleme juridice sau fără acte. Toate acestea contribuie la numărul mare de apartamente neocupate”, a precizat Cernomorenco.
Expertul a atras atenția și asupra faptului că în Chișinău există aproape 27 de blocuri locative, cu peste 5.000 de apartamente, care nu au fost încă date în exploatare.
„Aceste locuințe au fost cumpărate de moldoveni la etapa de construcție, însă nu pot fi valorificate”, a spus acesta, explicând că apartamentele respective nu pot fi nici închiriate, nici revândute.
Piața începe să se dezmorțească
Deși începutul anului a fost marcat de un număr redus de tranzacții, Victor Cernomorenco afirmă că piața imobiliară începe să își revină.
„Deja a trecut practic un an de zile când avem acest blocaj pe piața imobiliară, unde oferta și cererea nu prea se întâlnesc. Oamenii au înțeles că într-un an de zile practic nimic nu s-a întâmplat la nivel de prețuri. Nu am văzut scăderi de 20%, 30% sau 50%, cum foarte mulți se așteptau”, a declarat specialistul.
Potrivit acestuia, tot mai multe persoane revin la planurile de cumpărare a unei locuințe, după ce au constatat că plata chiriei nu reprezintă o soluție avantajoasă pe termen lung.
„Oamenii înțeleg că oricum au nevoie de o locuință și că a sta în chirie nu este cea mai bună oportunitate. În același timp, sunt persoane care spun că mai bine emigrează și își cumpără o locuință peste hotare, unde prețurile sunt mai mici”, a afirmat Cernomorenco.
De ce nu scad prețurile
Expertul explică menținerea prețurilor ridicate prin cererea constantă pentru locuințe în Capitală.
„Chișinăul a fost întotdeauna un pol de atracție pentru locuitorii din întreaga țară. Orașul a concentrat cea mai mare parte a cererii, iar în multe familii locuiau două sau chiar trei generații în același apartament. Era nevoie de locuințe noi, însă s-a construit fără o viziune clară și fără mecanisme care să facă apartamentele accesibile, în special pentru familiile tinere”, a spus specialistul.
În opinia sa, lipsa unei politici coerente în domeniul locuirii contribuie inclusiv la fenomenul migrației.
„Dacă omul nu își găsește un loc unde să locuiască, acesta va emigra, iar Republica Moldova are doar de pierdut”, a subliniat Victor Cernomorenco.
Locuințe mai ieftine în suburbii
Specialistul remarcă faptul că dezvoltarea rezidențială se mută treptat în suburbii, unde prețurile sunt mai accesibile.
„Apartamentele din suburbii sunt mai ieftine cu aproximativ 200–300 de euro pe metru pătrat. Pentru un apartament de 70–80 de metri pătrați, diferența poate însemna câteva zeci de mii de euro”, a explicat acesta.
Totuși, dezvoltarea noilor cartiere nu este însoțită de investiții suficiente în infrastructură.
„Nu este suficient să construiești blocuri. Este nevoie și de drumuri, școli, grădinițe, parcuri și locuri de agrement, pentru ca oamenii să își dorească să locuiască acolo”, a subliniat expertul.
Tot mai multe credite ipotecare
Victor Cernomorenco afirmă că ponderea tranzacțiilor realizate prin credite ipotecare este în continuă creștere.
„Dacă în ultimii cinci-șase ani aproximativ 30% dintre apartamente erau cumpărate prin credit ipotecar, în prezent 70% dintre tranzacții sunt finanțate în acest mod”, a declarat specialistul.
Acesta estimează că, în următorii ani, tot mai multe dintre locuințele neocupate vor fi scoase pe piața chiriilor.
Potrivit lui Cernomorenco, cultura chiriei este încă redusă în Republica Moldova, unde aproximativ 85% dintre cetățeni sunt proprietari. În opinia sa, numărul persoanelor care aleg să locuiască cu chirie va crește, iar proprietarii vor încerca să obțină venituri pasive din apartamentele pe care le dețin.
