Invitat la emisiunea „Bună dimineața” de la postul public de televiziune, specialistul în piața imobiliară Victor Cernomorcenco a explicat că multe dintre aceste locuințe nu sunt disponibile pentru vânzare sau închiriere, ceea ce reduce impactul lor asupra pieței, transmite Ultimelestiri.md cu referire la moldova1.md.
„Aproximativ 23% din fondul locativ din municipiul Chișinău este neocupat. Dar trebuie să înțelegem cauza. Pe de o parte, lumea vine în Chișinău și caută locuințe, iar pe de altă parte, avem acest paradox că locuințele stau neocupate”, a declarat expertul.
Potrivit acestuia, o parte semnificativă dintre apartamente aparțin moldovenilor stabiliți peste hotare, care le folosesc doar ocazional, atunci când revin în țară.
„Ei le folosesc doar în vacanțe, o dată pe an sau chiar o dată la doi ani”, a precizat Cernomorcenco.
Alte locuințe nu pot fi valorificate din cauza unor litigii, a lipsei actelor sau a stării avansate de degradare.
„Avem locuințe într-o stare deplorabilă, care au fost inundate sau arse, avem locuințe cu probleme juridice sau fără acte. Toate acestea contribuie la numărul mare de apartamente neocupate”, a explicat specialistul.
La acestea se adaugă și apartamentele din blocuri care încă nu au fost date oficial în exploatare. Potrivit expertului, în Chișinău există aproape 27 de asemenea blocuri, care însumează peste 5.000 de apartamente.
„Aceste locuințe au fost cumpărate de moldoveni la etapa de construcție, însă nu pot fi valorificate”, a spus acesta.
Piața începe să se dezghețe
Deși prima parte a anului a fost caracterizată de un număr redus de tranzacții, piața imobiliară începe să dea semne de revenire. Victor Cernomorcenco spune că mulți dintre cei care au amânat cumpărarea unei locuințe au înțeles că prețurile nu vor înregistra reducerile semnificative pe care le așteptau.
„Nu am văzut scăderi de 20, 30 sau 50%, cum foarte mulți se așteptau”, a afirmat expertul.
Potrivit acestuia, tot mai multe persoane decid să cumpere o locuință în loc să plătească chirie, deși există și cetățeni care aleg să emigreze și să investească în proprietăți din alte state.
Specialistul consideră că nivelul ridicat al prețurilor este influențat de cererea constantă pentru locuințe în Capitală și de lipsa unor politici eficiente care să faciliteze accesul la locuințe, în special pentru familiile tinere.
„Dacă omul nu își găsește un loc unde să locuiască, acesta va emigra, iar Republica Moldova are doar de pierdut”, a declarat Cernomorcenco.
Suburbiile, tot mai atractive
În opinia expertului, dezvoltarea proiectelor rezidențiale se mută treptat în suburbii, unde apartamentele sunt, în medie, cu 200–300 de euro pe metru pătrat mai ieftine decât în Chișinău.
Totuși, acesta atrage atenția că noile cartiere au nevoie și de investiții în infrastructură.
„Nu este suficient să construiești blocuri. Este nevoie și de drumuri, școli, grădinițe, parcuri și locuri de agrement”, a subliniat specialistul.
Tot mai multe credite ipotecare
Victor Cernomorcenco mai spune că achizițiile prin credit ipotecar au devenit dominante pe piața imobiliară. Dacă în urmă cu cinci-șase ani aproximativ 30% dintre apartamente erau cumpărate prin astfel de credite, în prezent ponderea acestora a ajuns la circa 70%.
În același timp, expertul estimează că tot mai multe dintre locuințele neocupate vor fi scoase la închiriere în următorii ani, pe măsură ce proprietarii vor încerca să obțină venituri din acestea. Potrivit lui, în Republica Moldova aproximativ 85% dintre cetățeni locuiesc în propriile locuințe, însă ponderea celor care aleg chiria este în creștere.
