Potrivit acestuia, mulți înțeleg de ce se scumpesc apartamentele noi atunci când cresc costurile materialelor de construcție, ale energiei sau ale forței de muncă. Însă întrebarea care apare frecvent este de ce se scumpesc și apartamentele construite acum zeci de ani, transmite Ultimelestiri.md.
Ioniță explică faptul că unul dintre mecanismele-cheie este „coeficientul de conversie”. În Republica Moldova, raportul dintre cele două piețe s-a stabilizat în ultimii ani la aproximativ 1,5 metri pătrați de locuință veche pentru un metru pătrat într-un bloc nou.
Astfel, pentru a cumpăra un apartament nou de 100 de metri pătrați, un proprietar trebuie să vândă circa 150 de metri pătrați pe piața secundară sau să completeze diferența din economii.
Din acest motiv, atunci când apartamentele noi se scumpesc cu 10%, și proprietarii locuințelor vechi tind să majoreze prețurile pentru a-și putea permite tranziția către o locuință nouă.
Al doilea mecanism este „efectul de substituție”. Potrivit expertului, atunci când prețurile apartamentelor noi cresc brusc, o parte dintre cumpărători renunță la ideea de a cumpăra o locuință nouă și se orientează spre piața secundară.
Această migrare a cererii duce la creșterea accelerată a prețurilor apartamentelor vechi, care în unele perioade se pot scumpi chiar mai rapid decât cele noi.
„Dacă apartamentele noi se scumpesc cu 10%, cele vechi se pot scumpi cu 12-14%”, explică Ioniță.
Expertul subliniază că fenomenul funcționează și invers. Atunci când prețurile la locuințele noi se stabilizează sau încep să scadă, o parte dintre cumpărătorii care s-au orientat spre piața secundară revin la piața primară, ceea ce reduce presiunea asupra prețurilor locuințelor vechi.
Veaceslav Ioniță atrage atenția și asupra unui alt aspect: „Nu întotdeauna apartamentele devin mai scumpe, ci uneori valoarea banilor scade.”
El oferă exemplul unui apartament obișnuit de aproximativ 70 de metri pătrați în Chișinău, care valorează astăzi în jur de un kilogram de aur. Potrivit expertului, cu mici excepții în perioadele de criză sau exuberanță, această relație s-a păstrat relativ constant în timp.
În concluzie, Ioniță spune că relația dintre piața apartamentelor noi și cea a locuințelor vechi este guvernată de două reguli esențiale: coeficientul de conversie și efectul de substituție.
